Halbjahresbericht 2015

EPRA
Performance Messung

Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilien-Industrie sicherzustellen. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifischen Kennzahlen offen.

A.1 EPRA Earnings pro Aktie

in Tausend CHF1.4.2015 bis 30.9.20151.4.2014 bis 30.9.2014
   
Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG–20 969–77 840
Anpassungen:  
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften strategisch–4 39527 559
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften nicht strategisch–217 199
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften strategisch20126
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften nicht strategisch269729
Marktwertveränderung derivative Finanzinstrumente über die Erfolgsrechnung erfasst–3245 521
Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings1 112–699
Währungsdifferenzen3351 331
Erfolg des aufgegebenen Geschäftsbereichs26 61071 379
Anteile ohne beherrschenden Einfluss auf Anpassungen zu EPRA Earnings–2 618–40 355
EPRA Earnings der Aktionäre19–5 050
   
Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien59 263 08959 044 609
EPRA Earnings pro Aktie 0.00 –0.09

1Berechnet zum effektiven Steuersatz in der Schweiz von 21,17% (Vorjahr 21,17%) und in Deutschland von 31,225% (Vorjahr 31,225%).

B. EPRA Eigenkapital und

EPRA Eigenkapitalquote

in Tausend CHF30.9.201531.3.2015
   
Anzahl ausgegebener Aktien59 724 48659 724 486
Anzahl eigener Aktien0–679 877
Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag59 724 48659 044 609
   
Eigenkapital der Aktionäre19 01623 872
Eigenkapital pro Aktie0.320.40
   
Eigenkapital der Aktionäre19 01623 872
Anpassungen:  
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente 127 48532 087
Latente Steuern (netto) 29 4298 746
EPRA Eigenkapital der Aktionäre55 93064 705
EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share)0.941.10
   
EPRA Eigenkapital der Aktionäre55 93064 705
Anpassungen:  
Anteile ohne beherrschenden Einfluss02 618
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente der Anteile ohne beherrschenden Einfluss 102 999
EPRA Eigenkapital55 93070 322
Bilanzsumme343 020552 753
EPRA Eigenkapitalquote16,3%12,7%

1Die Summe dieser beiden Beträge entspricht der Summe der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen lang- und kurzfristigen derivativen Finanzinstrumente sowie des in Anmerkung 6 ausgewiesen Betrages, der auf den aufgegebenen Geschäftsbereich entfällt.

2Diese Position umfasst sämtliche latente Steuern und entspricht dem Nettobetrag der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen latenten Steuerguthaben und -verbindlichkeiten.

C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)

in Tausend CHF30.9.201531.3.2015
   
EPRA Eigenkapital der Aktionäre55 93064 705
Anpassungen:  
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente–27 485–32 087
Latente Steuern (netto)–9 429–8 746
Abweichung zum Marktwert der Hypotheken–18–367
EPRA NNNAV18 99823 505
Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag59 724 48659 044 609
EPRA NNNAV pro Aktie 0.32 0.40

D. EPRA Net Yield Disclosure

in Tausend CHF30.9.201531.3.2015
   
Anlageliegenschaften330 012530 908
Anpassungen:  
Anlageliegenschaften des aufgegebenen Geschäftsbereichs0–209 260
Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt nicht strategisch–6 822–9 762
Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften ohne Transaktionskosten323 190311 886
Anpassungen:  
Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten9 5329 239
Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A)332 722321 125
   
Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B)18 48817 563
Liegenschaftskosten–2 078–2 414
Jahresmietertrag netto (C)16 41015 149
Anpassungen für Vermietungsanreizen.a.n.a.
"Topped-up" Nettoertrag (D)16 41015 149
   
EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A)5,6%5,5%
EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A)4,9%4,7%
EPRA "topped-up" NIY (D/A)4,9%4,7%

E.1 EPRA Leerstandsquote wirtschaftlich

in Tausend CHF30.9.201531.3.2015
   
Fortzuführende Geschäftsbereiche  
Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)2 8152 996
Geschätzter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B)19 86320 542
EPRA Leerstandsquote (A/B)14,2%14,6%

E.2 Züblin Leerstandsquote wirtschaftlich

in Tausend CHF30.9.201531.3.2015
   
Fortzuführende Geschäftsbereiche  
Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)2 8152 996
Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B)21 70921 814
Züblin Leerstandsquote (A/B)13,0%13,7%

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