Begriffsdefinitionen

Erfolgsrechnung

EBITDA

Erfolg vor Finanzaufwand und Ertragssteuern (EBIT) abzüglich Marktwertveränderungen auf Anlageliegenschaften, Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften und Abschreibungen.

EPRA Earnings

Erfolg abzüglich Marktwertveränderungen auf Anlageliegenschaften, Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften, Marktwertveränderungen der derivaten Finanzinstrumente und Anteil ohne beherrschenden Einfluss.

Liquiditätswirksamer operativer Erfolg

EBITDA abzüglich Hypothekarzinsen und Abschreibungen.

Liquiditätswirksamer operativer Erfolg der Aktionäre

Anteil der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG am liquiditätswirksamen operativen Erfolg.

Anteil ohne beherrschenden Einfluss

Bezieht sich bei Züblin auf die Minderheitsaktionäre der französischen Tochtergesellschaft Züblin Immobilière France S.A., die an der französischen Börse Euronext Paris kotiert ist.

EPRA Eigenkapitalrendite

Erfolg im Verhältnis zum EPRA Eigenkapital, das zu Beginn der Berichtsperiode zur Verfügung stand, bereinigt um allfällige Ausschüttungen und/oder Kapitalerhöhungen.

Bilanz

Marktwert der Anlageliegenschaften

Beim Marktwert der Anlageliegenschaften werden die in Frankreich, Deutschland und den Niederlanden beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten abgezogen.

EPRA Eigenkapital

Eigenkapital abzüglich Marktwert der derivativen Finanzinstrumente sowie der latenten Steuern.

EPRA Eigenkapital der Aktionäre

EPRA Eigenkapital abzüglich Anteile ohne beherrschenden Einfluss.

EPRA Eigenkapitalquote

EPRA Eigenkapital im Verhältnis zur Bilanzsumme.

Kennzahlen pro Aktie

Anzahl ausstehender Aktien

Anzahl ausgegebener Aktien der Züblin Immobilien Holding AG abzüglich der Anzahl eigener Aktien. Bei stichtagsbezogenen Kennzahlen (Bilanz) wird die Anzahl eigener Aktien per Stichtag abgezogen, während bei periodenbezogenen Kennzahlen (Erfolgsrechnung) die durchschnittlichen Anzahl eigener Aktien berücksichtigt wird.

EPRA Earnings

EPRA Earnings dividiert durch die durchschnittliche Anzahl ausgegebener Aktien.

Liquiditätswirksamer operativer Erfolg der Aktionäre

Liquiditätswirksamer operativer Erfolg der Aktionäre dividiert durch die durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien.

EPRA Eigenkapital (EPRA NAV)

EPRA Eigenkapital der Aktionäre dividiert durch die Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag.

EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)

EPRA Eigenkapital der Aktionäre abzüglich Marktwert der derivativen Finanzinstrumente, latente Steuern und Abweichung zum Marktwert der Hypotheken dividiert durch die Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag.

Portfolio

Jahresmietertrag Ist

Jahresmiete, resultierend aus den am Stichtag bestehenden Mietverträgen. Diese Zahl enthält keine auf den Mieter überwälzbaren Nebenkosten.

Jahresmietertrag Soll

Jahresmietertrag Ist plus geschätzter Jahresmietertrag des Leerstands.

Geschätzter Marktmietertrag

Sämtliche vermietbaren Flächen des gesamten Portfolios zu Marktmieten berechnet.

Analyse der Mietertragsrenditen

Vermietbare Anlageliegenschaften

Anlageliegenschaften abzüglich Entwicklungsprojekte und Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt.

EPRA Mietertragsrendite, brutto

Jahresmietertrag Ist der vermietbaren Anlageliegenschaften im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag zusätzlich der beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten.

EPRA Mietertragsrendite, netto

Jahresmietertrag Ist abzüglich Liegenschaftsaufwand sowie Unterhalt und Reparaturen (Eigentümerlasten) der vermietbaren Anlageliegenschaften im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag zusätzlich der beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten.

Analyse des Leerstands

Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands

Leerstand in m2 per Stichtag berechnet zu Marktmieten.

Leerstandsquote monetär

Geschätzter Jahresmietertrag des Leerstands im Verhältnis zum Jahresmietertrag Soll.

EPRA Leerstandsquote

Geschätzter Jahresmietertrag des Leerstands im Verhältnis zum geschätzten Marktmietertrag.

Leerstandsquote (m2)

Nicht vermietbare Fläche am Bilanzstichtag im Verhältnis zur total vermietbaren Fläche.