Segmentinformationen
Erfolgsrechnung und Bilanz
| Erfolgsrechnung nach Ländern | 1.4.2011 - 30.9.2011 | 1.4.2010 - 30.9.2010 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Tausend CHF | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Holding1 | Konsolidierung2 | Total | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Holding1 | Konsolidierung2 | Total |
| Mietertrag | 7 928 | 13 404 | 11 607 | 6 681 | 0 | 0 | 39 620 | 7 755 | 16 216 | 13 680 | 8 429 | 0 | 0 | 46 080 |
| Ertrag aus anderen Segmenten | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 328 | –1 328 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 529 | –1 529 | 0 |
| Total Betriebsertrag | 7 928 | 13 404 | 11 607 | 6 681 | 1 328 | –1 328 | 39 620 | 7 755 | 16 216 | 13 680 | 8 429 | 1 529 | –1 529 | 46 080 |
| Liegenschaftsaufwand | –560 | –890 | –1 340 | –1 276 | 0 | 623 | –3 443 | –631 | –385 | –1 273 | –1 760 | 0 | 553 | –3 496 |
| Unterhalt und Reparaturen | –343 | –90 | –512 | –461 | 0 | 0 | –1 406 | –126 | –105 | –678 | –842 | 0 | 0 | –1 750 |
| Netto Betriebsertrag | 7 025 | 12 424 | 9 755 | 4 944 | 1 328 | –705 | 34 771 | 6 998 | 15 726 | 11 729 | 5 827 | 1 529 | –976 | 40 834 |
| Verwaltungsaufwand | –196 | –1 363 | –915 | –384 | –2 704 | 705 | –4 857 | –249 | –1 498 | –1 227 | –445 | –3 129 | 976 | –5 572 |
| Ergebnis aus Verkauf Anlageliegenschaften | –48 | 0 | –3 | –2 744 | 0 | 0 | –2 795 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Pos. Marktwertveränd. Anlageliegenschaften | 17 691 | 1 503 | 2 555 | 0 | 0 | 0 | 21 749 | 7 474 | 4 108 | 3 038 | 2 975 | 0 | 0 | 17 595 |
| Neg. Marktwertveränd. Anlageliegenschaften | –8 116 | –4 224 | –4 795 | –5 053 | 0 | 0 | –22 188 | –7 345 | –3 860 | –9 754 | –2 982 | 0 | 0 | –23 941 |
| Total Marktwertveränd. Anlageliegenschaften | 9 575 | –2 721 | –2 240 | –5 053 | 0 | 0 | –439 | 129 | 248 | –6 716 | –7 | 0 | 0 | –6 346 |
| Erfolg vor Finanzaufwand und Ertragssteuern (EBIT) | 16 356 | 8 340 | 6 597 | –3 237 | –1 376 | 0 | 26 680 | 6 878 | 14 476 | 3 786 | 5 375 | –1 600 | 0 | 28 916 |
| Nettofinanzaufwand | –3 303 | –6 147 | –6 739 | –1 884 | –288 | 0 | –18 361 | –4 729 | –7 528 | –10 121 | –3 035 | 1 380 | 0 | –24 034 |
| Erfolg vor Ertragssteuern | 13 053 | 2 193 | –142 | –5 121 | –1 664 | 0 | 8 319 | 2 149 | 6 948 | –6 335 | 2 340 | –220 | 0 | 4 882 |
| Ertragssteuern | –4 027 | 0 | –709 | 0 | –25 | 0 | –4 761 | –2 078 | 0 | 402 | 0 | 17 | 0 | –1 659 |
| Erfolg | 9 026 | 2 193 | –851 | –5 121 | –1 689 | 0 | 3 558 | 71 | 6 948 | –5 933 | 2 340 | –203 | 0 | 3 223 |
| davon Anteile ohne beherrschenden Einfluss | 0 | 1 125 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 125 | 0 | 3 718 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 718 |
| Nicht liquiditätswirksame Effekte im EBIT | 9 575 | –2 736 | –2 178 | –4 928 | –86 | 0 | –353 | 129 | 229 | –6 620 | 0 | –29 | 0 | –6 291 |
1Das Segment «Holding» beinhaltet Züblin Immobilien Holding AG, Züblin Immobilien Management AG und Züblin Immobilière Belgium SA.
2Konsolidierung der Intercompany Management Fees und Property Management Fees in der Erfolgsrechnung sowie von Intercompany-Darlehen und -Kontokorrenten in der Bilanz.
| Bilanz nach Ländern | 30.9.2011 | 31.3.2011 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Tausend CHF | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Holding 1 | Konsolidierung 2 | Total | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Holding 1 | Konsolidierung 2 | Total |
| Anlageliegenschaften | 354 710 | 379 363 | 265 225 | 131 631 | 0 | 0 | 1 130 929 | 337 560 | 405 067 | 352 040 | 167 140 | 0 | 0 | 1 261 807 |
| Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt | 0 | 0 | 67 178 | 0 | 0 | 0 | 67 178 | 0 | 0 | 8 454 | 11 770 | 0 | 0 | 20 223 |
| Mobilien | 0 | 141 | 150 | 10 | 125 | 0 | 426 | 0 | 157 | 176 | 15 | 105 | 0 | 453 |
| Sonstige Aktiven | 25 180 | 52 396 | 10 826 | 13 274 | 121 407 | –133 060 | 90 023 | 42 139 | 48 034 | 10 582 | 11 557 | 92 462 | –110 471 | 94 304 |
| Total Aktiven | 379 890 | 431 900 | 343 379 | 144 915 | 121 532 | –133 060 | 1 288 556 | 379 699 | 453 258 | 371 252 | 190 482 | 92 567 | –110 471 | 1 376 787 |
| Hypotheken | 193 720 | 275 890 | 193 093 | 77 510 | 0 | 0 | 740 213 | 194 120 | 295 059 | 262 062 | 112 039 | 0 | 0 | 863 280 |
| Hypotheken zum Verkauf bestimmt | 0 | 0 | 47 025 | 0 | 0 | 0 | 47 025 | 0 | 0 | 6 828 | 12 095 | 0 | 0 | 18 922 |
| Sonstiges Fremdkapital | 83 458 | 47 641 | 45 410 | 46 835 | 67 202 | –133 060 | 157 488 | 75 780 | 38 233 | 37 268 | 37 937 | 39 157 | –110 471 | 117 905 |
| Total Fremdkapital | 277 178 | 323 531 | 285 528 | 124 346 | 67 202 | –133 060 | 944 726 | 269 900 | 333 292 | 306 158 | 162 071 | 39 157 | –110 471 | 1 000 107 |
1Das Segment «Holding» beinhaltet Züblin Immobilien Holding AG, Züblin Immobilien Management AG und Züblin Immobilière Belgium SA.
2Konsolidierung der Intercompany Management Fees und Property Management Fees in der Erfolgsrechnung sowie von Intercompany-Darlehen und -Kontokorrenten in der Bilanz.
Segmentinformationen Immobilienkennzahlen
| Immobilienkennzahlen nach Ländern und Anlagekategorie | 30.9.2011 | 31.3.2011 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| in Tausend CHF | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Total | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Total | |
| Jahresmietertrag Ist | |||||||||||
| Büro | 15 767 | 23 537 | 10 168 | 6 667 | 56 139 | 15 937 | 29 473 | 11 266 | 9 131 | 65 807 | |
| Einzelhandel | 0 | 0 | 10 512 | 0 | 10 512 | 0 | 0 | 11 646 | 0 | 11 646 | |
| Gewerbe/Logistik | 0 | 0 | 2 376 | 4 541 | 6 917 | 0 | 0 | 2 539 | 6 632 | 9 171 | |
| Total Jahresmietertrag Ist | 15 767 | 23 537 | 23 056 | 11 208 | 73 568 | 15 937 | 29 473 | 25 451 | 15 763 | 86 624 | |
| Anlageliegenschaften | |||||||||||
| Büro | 354 710 | 379 363 | 158 821 | 84 484 | 977 378 | 337 560 | 405 067 | 168 403 | 106 576 | 1 017 606 | |
| Einzelhandel | 0 | 0 | 141 940 | 0 | 141 940 | 0 | 0 | 159 674 | 0 | 159 674 | |
| Gewerbe/Logistik | 0 | 0 | 31 642 | 47 147 | 78 789 | 0 | 0 | 32 416 | 72 334 | 104 750 | |
| Total Anlageliegenschaften | 354 710 | 379 363 | 332 403 | 131 631 | 1 198 107 | 337 560 | 405 067 | 360 493 | 178 910 | 1 282 030 | |
| Nutzfläche in m2 | |||||||||||
| Büro | 67 257 | 76 374 | 89 789 | 62 164 | 295 584 | 67 582 | 76 374 | 93 709 | 76 711 | 314 376 | |
| Einzelhandel | 0 | 0 | 86 483 | 0 | 86 483 | 0 | 0 | 98 794 | 0 | 98 794 | |
| Gewerbe/Logistik | 0 | 0 | 22 740 | 172 854 | 195 594 | 0 | 0 | 22 740 | 251 108 | 273 848 | |
| Total Nutzfläche in m2 | 67 257 | 76 374 | 199 012 | 235 018 | 577 661 | 67 582 | 76 374 | 215 243 | 327 819 | 687 018 | |
| Leerstand in m2 | |||||||||||
| Büro | 11 937 | 5 801 | 16 631 | 17 958 | 52 327 | 12 222 | 4 633 | 18 549 | 25 674 | 61 078 | |
| Einzelhandel | 0 | 0 | 17 377 | 0 | 17 377 | 0 | 0 | 25 532 | 0 | 25 532 | |
| Gewerbe/Logistik | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Total Leerstand in m2 | 11 937 | 5 801 | 34 008 | 17 958 | 69 704 | 12 222 | 4 633 | 44 081 | 25 674 | 86 610 | |
Die Anlageliegenschaften sind bei den Immobilienkennzahlen aufgrund der Hauptnutzung der Liegenschaft vollständig dieser Anlagekategorie zugewiesen und mit den Seiten 12 bis 18 vergleichbar.
Die Begriffsdefinitionen können auf den Seiten 62 bis 64 eingesehen werden und die EPRA Performance Messung kann auf den Seiten 51 bis 55 nachvollzogen werden.
| Immobilienkennzahlen nach Ländern und Anlagekategorie | 30.9.2011 | 31.3.2011 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Total | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Total | ||
| Fälligkeitsübersicht der Mietverträge | |||||||||||
| unbefristet | 8% | 0% | 9% | 0% | 4% | unbefristet | 9% | 0% | 9% | 1% | 5% |
| 11/12 | 11% | 0% | 24% | 0% | 10% | 10/11 | 14% | 35% | 12% | 6% | 18% |
| 12/13 | 6% | 40% | 13% | 2% | 19% | 11/12 | 6% | 2% | 12% | 21% | 10% |
| 13/14 | 7% | 2% | 9% | 13% | 7% | 12/13 | 7% | 1% | 18% | 10% | 9% |
| 14/15 | 22% | 0% | 10% | 10% | 9% | 13/14 | 3% | 9% | 7% | 19% | 9% |
| 15/16 | 12% | 7% | 8% | 26% | 11% | 14/15 | 25% | 17% | 9% | 3% | 13% |
| 16/17 | 0% | 19% | 7% | 6% | 10% | 15/16 | 7% | 9% | 11% | 4% | 8% |
| 17/18 | 1% | 9% | 7% | 4% | 6% | 16/17 | 1% | 23% | 5% | 3% | 9% |
| 18/19 | 1% | 19% | 0% | 10% | 8% | 17/18 | 0% | 2% | 5% | 4% | 3% |
| 19/20+ | 32% | 4% | 13% | 29% | 17% | 18/19+ | 28% | 2% | 12% | 29% | 16% |
| Total | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | Total | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| EPRA Mietertragsrendite, brutto (ungeprüft) | 4,6% | 6,5% | 6,9% | 7,9% | 6,2% | 4,9% | 6,9% | 7,0% | 8,3% | 6,6% | |
| EPRA Mietertragsrendite, netto (ungeprüft) | 4,3% | 6,2% | 5,7% | 5,7% | 5,4% | 4,5% | 6,6% | 6,0% | 6,4% | 5,9% | |
Die Anlageliegenschaften sind bei den Immobilienkennzahlen aufgrund der Hauptnutzung der Liegenschaft vollständig dieser Anlagekategorie zugewiesen und mit den Seiten 12 bis 18 vergleichbar.
Die Begriffsdefinitionen können auf den Seiten 62 bis 64 eingesehen werden und die EPRA Performance Messung kann auf den Seiten 51 bis 55 nachvollzogen werden.