EPRA
Performance Messung
Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilienbranche sicherzustellen. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifiischen Kennzahlen offen.
A EPRA Earnings pro Aktie
| in Tausend CHF | 1.4.2016 bis 31.3.2017 | 1.4.2015 bis 31.3.2016 |
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| Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG | 29 926 | –16 326 |
| Anpassungen: | | |
| Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften | –2 369 | –5 652 |
| Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften | 0 | 27 |
| Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings | 1 232 | 1 740 |
| Währungsdifferenzen | 492 | 1 665 |
| Erfolg des aufgegebenen Geschäftsbereichs | –27 813 | 20 091 |
| Anteile ohne beherrschenden Einfluss auf Anpassungen zu EPRA Earnings | 0 | –2 618 |
| EPRA Earnings der Aktionäre | 1 468 | –1 073 |
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| Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien | 3 318 027 | 2 863 557 |
| EPRA Earnings pro Aktie | 0.44 | –0.37 |
B. EPRA Eigenkapital und EPRA Eigenkapitalquote
| in Tausend CHF | 31.3.2017 | 31.3.2016 |
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| Anzahl ausgegebener Aktien | 3 318 027 | 3 318 027 |
| Anzahl eigener Aktien | 0 | 0 |
| Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag | 3 318 027 | 3 318 027 |
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| Eigenkapital der Aktionäre | 122 172 | 89 533 |
| Eigenkapital pro Aktie | 36.82 | 26.98 |
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| Eigenkapital der Aktionäre | 122 172 | 89 533 |
| Anpassungen: | | |
| Marktwert der derivativen Finanzinstrumente 1 | 19 672 | 29 133 |
| Latente Steuern (netto) 2 | 8 766 | 7 198 |
| EPRA Eigenkapital der Aktionäre | 150 610 | 125 864 |
| EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share) | 45.39 | 37.93 |
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| EPRA Eigenkapital | 150 610 | 125 864 |
| Bilanzsumme | 383 755 | 356 295 |
| EPRA Eigenkapitalquote | 39.2% | 35.3% |
C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)
| in Tausend CHF | 31.3.2017 | 31.3.2016 |
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| EPRA Eigenkapital der Aktionäre | 150 610 | 125 864 |
| Anpassungen: | | |
| Marktwert der derivativen Finanzinstrumente | –19 672 | –29 133 |
| Latente Steuern (netto) | –8 766 | –7 198 |
| EPRA NNNAV | 122 172 | 89 533 |
| Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag | 3 318 027 | 3 318 027 |
| EPRA NNNAV pro Aktie | 36.82 | 26.98 |
D. EPRA Net Yield Disclosure
| in Tausend CHF | 31.3.2017 | 31.3.2016 |
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| Anlageliegenschaften | 357 182 | 331 251 |
| Anpassungen: | | |
| Anlageliegenschaften des aufgegebenen Geschäftsbereichs | –158 702 | –135 391 |
| Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften ohne Transaktionskosten | 198 480 | 195 860 |
| Anpassungen: | | |
| Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten | 0 | 0 |
| Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A) | 198 480 | 195 860 |
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| Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B) | 8 117 | 7 934 |
| Liegenschaftskosten | –762 | –668 |
| Jahresmietertrag netto (C) | 7 355 | 7 266 |
| Anpassungen für Vermietungsanreize | n.a. | n.a. |
| “Topped-up” Nettoertrag (D) | 7 355 | 7 266 |
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| EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A) | 4.1% | 4.1% |
| EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A) | 3.7% | 3.7% |
| EPRA “topped-up” NIY (D/A) | 3.7% | 3.7% |
E.1 EPRA Leerstandsquote
| in Tausend CHF | 31.3.2017 | 31.3.2016 |
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| Fortzuführende Geschäftsbereiche | | |
| Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A) | 961 | 1 127 |
| Geschätzter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B) | 8 547 | 8 660 |
| EPRA Leerstandsquote (A/B) | 11.2% | 13.0% |
E.2 Züblin Leerstandsquote
| in Tausend CHF | 31.3.2017 | 31.3.2016 |
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| Fortzuführende Geschäftsbereiche | | |
| Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A) | 961 | 1 127 |
| Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B) | 9 078 | 9 061 |
| Züblin Leerstandsquote (A/B) | 10.6% | 12.4% |
