Geschäftsbericht 2015-2016

EPRA
Performance Messung

Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilienbranche sicherzustellen. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifiischen Kennzahlen offen.

A EPRA Earnings pro Aktie

in Tausend CHF1.4.2015 bis 31.3.20161.4.2014 bis 31.3.2015
   
Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG–16 326–170 662
Anpassungen:  
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften strategisch–7 75026 070
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften nicht strategisch07 412
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften strategisch0388
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften nicht strategisch2221 750
Laufende Ertragssteuern auf Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften 105 553
Marktwertveränderung derivative Finanzinstrumente über die Erfolgsrechnung erfasst–6114 227
Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings2 344–107
Währungsdifferenzen1 56929 928
Erfolg des aufgegebenen Geschäftsbereichs26 627128 025
Anteile ohne beherrschenden Einfluss auf Anpassungen zu EPRA Earnings–2 618–41 550
EPRA Earnings der Aktionäre4 0071 034
   
Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien2 863 5572 624 205
EPRA Earnings pro Aktie 1.40 0.39

1Berechnet zum effektiven Steuersatz in der Schweiz von 21,15% (Vorjahr 21,17%) und in Deutschland von 31,225% (Vorjahr 31,225%).

B. EPRA Eigenkapital und EPRA Eigenkapitalquote

in Tausend CHF31.3.201631.3.2015
   
Anzahl ausgegebener Aktien3 318 0272 654 422
Anzahl eigener Aktien0–30 217
Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag3 318 0272 624 205
   
Eigenkapital der Aktionäre89 53323 872
Eigenkapital pro Aktie26.989.10
   
Eigenkapital der Aktionäre89 53323 872
Anpassungen:  
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente 129 13332 087
Latente Steuern (netto) 27 1988 746
EPRA Eigenkapital der Aktionäre125 86464 705
EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share)37.9324.66
   
EPRA Eigenkapital der Aktionäre125 86464 705
Anpassungen:  
Anteile ohne beherrschenden Einfluss02 618
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente der Anteile ohne beherrschenden Einfluss 102 999
EPRA Eigenkapital125 86470 322
Bilanzsumme356 295552 753
EPRA Eigenkapitalquote35,3%12,7%

1Die Summe dieser beiden Beträge entspricht der Summe der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen lang- und kurzfristigen derivativen Finanzinstrumente.

2Diese Position umfasst sämtliche latente Steuern und entspricht dem Nettobetrag der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen latenten Steuerguthaben und -verbindlichkeiten.

C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)

in Tausend CHF31.3.201631.3.2015
   
EPRA Eigenkapital der Aktionäre125 86464 705
Anpassungen:  
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente–29 133–32 087
Latente Steuern (netto)–7 198–8 746
Abweichung zum Marktwert der Hypotheken0–1 701
EPRA NNNAV89 53322 171
Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag3 318 0272 624 205
EPRA NNNAV pro Aktie 26.98 8.45

D. EPRA Net Yield Disclosure

in Tausend CHF31.3.201631.3.2015
   
Anlageliegenschaften331 251530 908
Anpassungen:  
Anlageliegenschaften des aufgegebenen Geschäftsbereichs0–209 260
Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt0–9 762
Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften ohne Transaktionskosten331 251311 886
Anpassungen:  
Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten9 9199 239
Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A)341 170321 125
   
Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B)19 08017 563
Liegenschaftskosten–2 301–2 414
Jahresmietertrag netto (C)16 77915 149
Anpassungen für Vermietungsanreizen.a.n.a.
"Topped-up" Nettoertrag (D)16 77915 149
   
EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A)5,6%5,5%
EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A)4,9%4,7%
EPRA "topped-up" NIY (D/A)4,9%4,7%

E.1 EPRA Leerstandsquote

in Tausend CHF31.3.201631.3.2015
   
Fortzuführende Geschäftsbereiche  
Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)1 8882 996
Geschätzter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B)20 30920 542
EPRA Leerstandsquote (A/B)9,3%14,6%

E.2 Züblin Leerstandsquote

in Tausend CHF31.3.201631.3.2015
   
Fortzuführende Geschäftsbereiche  
Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)1 8882 996
Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B)20 96821 814
Züblin Leerstandsquote (A/B)9,0%13,7%

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