Geschäftsbericht 2014-2015

Portfolio Deutschland

Portfolio-Entwicklung

Das Vermietungsergebnis im strategischen Büro-Portfolio war erneut positiv. Der wirtschaftliche Leerstand konnte in den letzten zwölf Monaten von 15,9% auf 8,4% reduziert werden.

Im Objekt Mittlerer Pfad 2-4, Stuttgart, hat Züblin die nicht vermietbaren Flächen in den Untergeschossen zu weiteren Tiefgaragenplätzen umgebaut. Die Schaffung von 100 neuen, modernen Stellplätzen wirkte sich positiv auf die Neuvermietung der Büroflächen aus. Ein international führendes Technologie- und Dienstleistungsunternehmen hat 1 200 m2 zusätzliche Fläche angemietet.

In der Berichtsperiode konnte ein Objekt aus dem nicht strategischen Portfolio zum Marktwert per 31. März 2014 verkauft werden.

Die bisherigen Annahmen zur Wiedervermietung wurden per Stichtag angepasst und führten zu einer Wertkorrektur des Portfolios im Umfang von EUR 31 Mio.

Marktentwicklung

Der deutsche Immobilienmarkt profitierte im Jahr 2014 erheblich vom niedrigen Zinsniveau. Der Fokus der Investoren liegt weiterhin auf Büroimmobilien. Rund die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens von EUR 40 Mrd. entfällt auf dieses Marktsegment. In den deutschen Immobilienhochburgen Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München wurden im vergangenen Jahr EUR 22,1 Mrd. (EUR + 3,8 Mrd.) investiert; dies entspricht einer Steigerung von rund 21%. Obwohl die Hälfte des bundesweiten Transaktionsvolumens erneut in lediglich sieben Top-Standorten erzielt wurde, zeichnet sich ab, dass auch sog. B-Städte vom Investitionsanstieg profitieren. Trotz aktueller geopolitischer Unwegbarkeiten, verbunden mit hohem Risikopotential für den Kapitalmarkt, dürfte das Marktumfeld für Immobilieninvestoren in Deutschland attraktiv bleiben.

Portfolio-Übersicht

CHF/EUR in Mio.31.3.201531.3.2014
   
Marktwert in CHF131,9183,2
Marktwert in EUR126,1150,2
Jahresmietertrag in CHF11,012,7
Jahresmietertrag in EUR10,510,4
Leerstandsquote13,8%20,1%

Grösste Mieter

MieterBranche Mietanteil in % des Jahresmietertrags
  Portfolio DeutschlandGesamtportfolio
    
Bosch-Unternehmensgruppe, StuttgartTechnologie11,0%5,0%
Spar Leasing- und Vermietungsgesellschaft GmbH, HalleSupermarkt8,7%4,0%
Panalpina Welttransport (D) GmbH, HamburgSpedition6,6%3,0%
European X-Ray Free Electron Laser Facility GmbH, HamburgTechnologie4,6%2,1%
Alpine Electronics GmbH, StuttgartTechnologie4,2%1,9%
Total 35,2%16,1%

Mietvertragsanalyse in EUR Mio.

Immobilie Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %Kapitalisierungssatz in %Diskontierungssatz (real) %EigentumsverhältnisGrund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
Büro                  
11Hamburg, A.-Einstein-Ring 17-21 1.1.199919921 7226,37,007,757 53813 59034013 9308125,8246
12Hamburg, Nagelsweg 37, 39 1.1.199919861 2972,06,257,004 6168 8734909 3630,0191
13Hamburg, Wandsbeker Zollstr. 11-19 1.1.19991970 20028937,26,507,252 9016 5317827 3135217,1100
 Total Region Hamburg    3 9115,1   15 05528 9941 61230 6061 3334,4537
                    
14Düsseldorf, Rossstrasse 96 1.11.20011984 200989717,17,008,251 3156 393466 4391 03416,175
15Dortmund, Hansastrasse 30DGNB1.7.20041986 20115870,06,007,006273 0155442863 8450,00
16Witten, Marktstrasse 2  1.7.2004200228722,87,509,006871 7801 1106203 5101 23135,10
 Total Region Düsseldorf    1 77213,2   2 62911 1881 65495213 7942 26516,475
                    
17Stuttgart, Vor dem Lauch 14  1.1.2000198273216,18,509,006 8807 7885473338 6683 20837,0180
18Stuttgart, Mittlerer Pfad 2-4  1.12.200019911 7287,67,508,258 52115 81671016 5262 18713,2414
19Stuttgart, Mittlerer Pfad 9  1.6.200019918737,17,508,503 6207 3483751237 8455827,4121
 Total Region Stuttgart    3 3339,5   19 02130 9529221 16633 0395 97718,1715
                    
20Wiesbaden, Kreuzberger Ring 24  1.8.2001200132415,47,508,002 3723 631773 7081 06628,798
21München-Germering, Streiflacher Strasse 7  1.3.200219993980,06,507,502 5122 9544493 4031805,370
 Total übrige Regionen    7227,6   4 8846 5855267 1111 24617,5168
                    
 Total Büro    9 7388,4   41 58977 7191 6549224 25684 55010 82112,81 495

Alleineigentum

M Minergie

DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

HQE Haute qualité environnementale

BREEAM BRE environmental assessment method

Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden

Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

Immobilie Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %Kapitalisierungssatz in %Diskontierungssatz (real) %EigentumsverhältnisGrund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
Einzelhandel                  
22Marl, Marler Stern 1-80  1.7.2004197429824,510,0012.502 2222 5632 56374429,00
23Halle, Am Treff 5  1.7.200419709580,09,009.0012 8996 8507767 6260,042
                    
 Ehemals Praktikermärkte                  
24Jettingen, Heilbergstrasse 5  1.7.20041971100,010,0010.0018 8755 8155 8155 815100,0201
25Neumünster, Haart 190  1.7.20041998100,010,0010.0020 4593686 3371 0807 7857 785100,0207
                    
 Total Einzelhandel (nicht strategisch)    1 25541,0   54 45536821 5651 85623 78914 34460,3450
                    
 Total Portfolio Deutschland    10 99413,8   96 04478 08723 2199226 112108 33925 16523,21 945

Alleineigentum

Stockwerkeigentum

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