Geschäftsbericht 2013-2014

Portfolio Niederlande

Portfolio-Entwicklung

Im letzten Geschäftsjahr konnten von 13 nicht strategischen Immobilien acht verkauft werden. Durch die nach wie vor schlechte Situation musste bei diesen Verkäufen ein Verlust von EUR 9,2 Mio. in Kauf genommen werden.

Nach dem Stichtag wurde für drei weitere Immobilien eine Absichtserklärung unterzeichnet. Es kann davon ausgegangen werden, dass im neuen Geschäftsjahr 2014/2015 sämtliche verbleibenden Immobilien in den Niederlanden verkauft werden.

Marktentwicklung

Die niederländische Wirtschaft erholt sich langsam. Trotzdem ist die Lage auf dem Immobilienmarkt immer noch äusserst angespannt. Die Leerstände bleiben nach wie vor hoch, auch wenn viel weniger gebaut wird als noch vor einigen Jahren.

Auch auf der Finanzierungsseite ist weiterhin keine Verbesserung in Sicht, was zu einer anhaltenden tiefen Nachfrage führt.

Portfolio-Übersicht

CHF/EUR in Mio.31.3.201431.3.2013
   
Marktwert in CHF22,876,6
Marktwert in EUR18,762,8
Jahresmietertrag in CHF3,39,5
Jahresmietertrag in EUR2,77,8
Leerstandsquote23,8%17,3%

Grösste Mieter

MieterBranche Mietanteil in % des Jahresmietertrags
  Portfolio NiederlandeGesamtportfolio
    
Vos Logistics Nederland B.V., OssLogistik60,9%6,1%
ABZ Nederland BVVersicherung11,7%1,2%
Provence of Zuid HollandBehörden9,0%0,9%
Stichting AcconAusbildung7,6%0,8%
KinderdamKindergarten3,7%0,4%
Total 92,9%9,4%

Mietvertragsanalyse in EUR Mio.

Immobilie Nr.Ort, StrasseErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %EigentumsverhältnisDiskontierungssatz % (real)Grund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
Büro               
                 
28Dordrecht, Stationsweg 41.7.1998196236931,612,33 0013 8173 8171 01126,572
29Rotterdam, Schiekade 341.7.19981961 200019875,910,82 2987 0291 5948 6233 93445,647
 Total Region Rotterdam  56758,3  5 29910 8461 59412 4404 94539,8119
                 
30De Bilt, Utrechtseweg 3701.7.199819823360,09,51 9982 0672 0670,037
31Zeist, Huis ter Heideweg 30-401.7.19981980 200138738,210,96 9404 6374 6372 30249,692
 Total übrige Regionen  72224,8  8 9386 7046 7042 30234,3129
 Total Büro  1 28944,4  14 23717 5501 59419 1447 24737,9248
Logistik               
32Oss, Waalkade17.2.20031974 19902 0070,010,2127 6831 19348 16532 89282 2500,00
                 
 Total Portfolio Niederlande (nicht strategisch)3 29723,8  141 92018 7431 59448 16532 892101 3947 2477,1248

Alleineigentum

Stockwerkeigentum

Baurecht

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