Geschäftsbericht 2013-2014

Portfolio Frankreich

Portfolio-Entwicklung

Die Sanierung des Gebäudes Newtime wurde termingerecht im März 2014 abgeschlossen. Der aktuelle Immobilienmarkt macht die Vermietung der Immobilie schwierig. Um die Immobilie noch attraktiver zu positionieren, werden weitere Investitionen von EUR 1,3 Mio. bis Juli 2014 vorgenommen. Die Immobilie Imagine wurde planmässig im Juni 2013 fertiggestellt. Züblin konnte dank der Energieeffizienz des Gebäudes einen „all-inclusive“ green lease Mietvertrag abschliessen. Dieses innovative Produkt bietet dem Benutzer die vollständige Kontrolle über die Nebenkosten.

Bis diese zwei Immobilien komplett wiedervermietet sind, betragen die jährlichen Mieteinnahmen aus dem französischen Portfolio EUR 7,6 Mio. Die nachhaltige und energieeffiziente Renovation von Newtime und Imagine mit einem Investitionsvolumen von ca. EUR 77 Mio. bildet die Basis für eine optimale Neuvermietung, die ebenfalls zu einem erheblichen Anstieg des Marktwerts beitragen sollte.

In Gennevilliers sind die Renovationsarbeiten an der Fassade wie auch im Innern des Gebäudes abgeschlossen. Durch diese Investitionen wurde der Mietvertrag um neun Jahre verlängert. Damit weist die Immobilie eine 100% Vermietung auf. Mit dieser Vollvermietung wird ein Verkauf der Immobilie angestrebt.

Die Immobilie in Lyon wurde erfolgreich (ca. 5% über dem Marktwert vom 31. März 2013) verkauft.

Marktentwicklung

Die Auswirkungen der Finanz- und Schuldenkrise lasten noch immer auf der französischen Wirtschaft. So war das Wachstum im Jahr 2013 nahe bei Nullprozent und wird 2014 höchstwahrscheinlich sogar leicht negativ sein.

Das Investitionsvolumen im Immobiliensektor ist im Jahr 2013 um 7% und das Transaktionsvolumen sogar um 25% gesunken. Dies widerspiegelt das vorsichtige Verhalten aller Marktteilnehmer, wovon auch im Jahr 2014 ausgegangen werden muss. Wie in den Vorjahren konzentrieren sich Investoren immer mehr auf Top-Immobilien und die Mieter suchen neue oder renovierte energieeffiziente Bürogebäude.

Portfolio-Übersicht

CHF/EUR in Mio.31.3.201431.3.2013
   
Marktwert in CHF396,0436,6
Marktwert in EUR324,7358,0
Jahresmietertrag in CHF9,312,2 *
Jahresmietertrag in EUR7,610,0 *
Leerstandsquote66,5%0,0% *

* ohne Renovationsprojekte

Grösste Mieter

MieterBranche Mietanteil in % des Jahresmietertrags
  Portfolio FrankreichGesamtportfolio
    
Faurecia, Paris-NanterreAutomobilzulieferer32,2%9,2%
Europ Assistance, Paris-GennevilliersVersicherung28,8%8,2%
Ville de Marseille, MarseilleRegierung/Stadtbüro19,3%5,5%
National Instruments, Paris-NanterreAutomobilzulieferer5,6%1,6%
TMC Régie, Paris-Neuilly-sur-SeineFernsehmarkt5,2%1,5%
Total 91,2%26,0%

Mietvertragsanalyse in EUR Mio.

Immobilie Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %EigentumsverhältnisDiskontierungssatz (real) %Grund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
6Neuilly-sur-Seine, Paris, 52 Boulevard du Parc "Newtime"Breeam, HQE, BBC in Planung1.7.20021971/ 2014100,05,505 80014 6002 99817 59817 598100,0408
7Neuilly-sur-Seine,Paris, 28-34 Boulevard du Parc "Jatte 2" 1.7.20021976100,05,503 2236 3457007 0457 045100,0149
8Neuilly-sur-Seine, Paris, 20-26 Boulevard du Parc "Imagine"BBC in Planung19.3.20071978/ 20131 30472,56,254 5467 7468888 6345 20660,3240
9Gennevilliers, Paris, 1 pr. de la Bonnette "Chaganne" 4.8.200619912 6830,06,501 8858 0938 0930,0190
10Nanterres, Paris, 6–16 Rue Hennape 5.10.200720013 5240,06,007 89211 162 11 1620,0296
 Total Region Paris    7 51071,1  23 34647 9464 58652 53229 84956,81 283
                   
 Region Marseille                 
11Marseille, 36–40 rue Roger Salengro 30.1.200820071 7980,06,752 0874 7351 1005 8350,067
                   
 Total Portfolio Frankreich    9 30866,5  25 43352 6815 68658 36729 84951,11 350

Alleineigentum

Stockwerkeigentum

BaurechtM Minergie

DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

HQE Haute qualité environnementale

BREEAM BRE environmental assessment method

Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden

Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

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