Geschäftsbericht 2013-2014

EPRA
Performance Messung

Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilien-Industrie sicherzustellen. Züblin ist Mitglied von EPRA. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifischen Kennzahlen offen.

A EPRA Earnings pro Aktie

in Tausend CHF1.4.2013 bis 31.3.20141.4.2012 bis 31.3.2013
   
Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG–52 604–81 457
Anpassungen:  
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften strategisch7 21810 353
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften nicht strategisch28 57270 784
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften strategisch–10 634–6 548
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften nicht strategisch12 4282 213
Laufende Ertragssteuern auf Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften 13 0481 451
Marktwertveränderung derivative Finanzinstrumente über die Erfolgsrechnung erfasst16 34810 726
Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings–737–1 535
Anteile ohne beherrschenden Einfluss auf Anpassungen zu EPRA Earnings–3 321–1 948
EPRA Earnings der Aktionäre3184 039
   
Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien59 049 40459 118 088
EPRA Earnings pro Aktie 0.01 0.07

1Berechnet zum effektiven Steuersatz in der Schweiz von 21,17% (Vorjahr 24,17%) und in Deutschland von 31,225% (Vorjahr 31,225%).

B. EPRA Eigenkapital und

EPRA Eigenkapitalquote

in Tausend CHF31.3.201431.3.2013
   
Anzahl ausgegebener Aktien59 724 48659 724 486
Anzahl eigener Aktien–679 877–629 877
Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag59 044 60959 094 609
   
Eigenkapital der Aktionäre178 747212 039
Eigenkapital pro Aktie3.033.59
   
Eigenkapital der Aktionäre178 747212 039
Anpassungen:  
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente 127 10139 236
Latente Steuern (netto) 28 09718 915
EPRA Eigenkapital der Aktionäre213 945270 190
EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share)3.624.57
   
EPRA Eigenkapital der Aktionäre213 945270 190
Anpassungen:  
Anteile ohne beherrschenden Einfluss44 95751 979
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente der Anteile ohne beherrschenden Einfluss 15 99510 188
EPRA Eigenkapital264 897332 357
Bilanzsumme841 8781 141 293
EPRA Eigenkapitalquote31,5%29,1%

1Die Summe dieser beiden Beträge entspricht der Summe der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen lang- und kurzfristigen derivativen Finanzinstrumente.

2Diese Position umfasst sämtliche latente Steuern und entspricht dem Nettobetrag der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen latenten Steuerguthaben und -verbindlichkeiten.

C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)

in Tausend CHF31.3.201431.3.2013
   
EPRA Eigenkapital der Aktionäre213 945270 190
Anpassungen:  
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente–27 101–39 236
Latente Steuern (netto)–8 097–18 915
Abweichung zum Marktwert der Hypotheken–3 815–4 319
EPRA NNNAV174 932207 720
Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag59 044 60959 094 609
EPRA NNNAV pro Aktie 2.96 3.52

D. EPRA Net Yield Disclosure

in Tausend CHF31.3.201431.3.2013
   
Anlageliegenschaften790 5241 064 792
Anpassungen:  
Renovationsprojekte0–285 142
Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt strategisch–224 460–65 353
Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt nicht strategisch–41 398–145 144
Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften ohne Transaktionskosten524 666569 153
Anpassungen:  
Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten16 02914 732
Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A)540 694583 885
   
Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B)17 50031 766
Liegenschaftskosten–6 361–1 295
Jahresmietertrag netto (C)11 13930 471
Anpassungen für Vermietungsanreizen.a.n.a.
"Topped-up" Nettoertrag (D)11 13930 471
   
EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A)3,2%5,4%
EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A)2,1%5,2%
EPRA "topped-up" NIY (D/A)2,1%5,2%

E.1 EPRA Leerstandsquote monetär

in Tausend CHF31.3.201431.3.2013
   
Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)24 5146 250
Geschätzter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B)59 19059 080
EPRA Leerstandsquote (A/B)41,4%10,6%

E.2 Züblin Leerstandsquote monetär

in Tausend CHF31.3.201431.3.2013
   
Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)24 5146 250
Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B)57 17459 328
Züblin Leerstandsquote (A/B)42,9%10,5%

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