Geschäftsbericht 2012-2013

Portfolio Deutschland

Portfolio-Entwicklung

Im Geschäftsjahr 2012/2013 wurden die Shopping Center in Mönchengladbach und Monheim sowie der ehemalige Bau- und Gartenmarkt in Hannover veräussert. Des Weiteren wurde unsere bisherige Eigentümerschaft an der Logistikimmobilie in Frechen an den neuen Eigentümer übertragen.

Im Januar 2013 konnte eine Einzelhandelsimmobilie, die auch Büro- und Wohnflächenanteile umfasst, in Langenfeld veräussert werden. Der Eigentumsübertrag erfolgte im April 2013.

Eine Anwaltssozietät, die auf das Arzt- und Medizinrecht spezialisiert ist, hat die noch freien Flächen im 2., 3. und 4. Obergeschoss des Geschäftshauses „Stadtfenster“ in Dortmund ab dem 15. Juni 2012 für 5 Jahre gemietet. Damit konnte vorzeitig eine Vollvermietung dieses Renovationsobjekts zu Marktwerten erreicht werden.

In Stuttgart, Mittlerer Pfad 9, hat der Hauptmieter, die Robert Bosch GmbH, die Bürofläche von 5 100 auf 5 600 m² erweitert und zusätzlich eine Laborfläche von 500 m² angemietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30. April 2016 verlängert worden.

Marktentwicklung

Mit einem Investmentvolumen von rund EUR 25,5 Mrd. wurde in Deutschland 2012 das drittbeste jemals erzielte Transaktionsvolumen erreicht. Das bereits sehr gute Vorjahresergebnis konnte sogar noch um 9% überboten werden.

An der Spitze standen 2012 Büroimmobilien, die knapp 42% zum Transaktionsvolumen beitrugen. Mitverantwortlich für dieses Ergebnis waren dabei auch Verkäufe grosser Einzelobjekte über EUR 150 Mio. Auf dem zweiten Platz folgen Einzelhandelsobjekte, die mit 30,5% zum gesamten Transaktionsvolumen beitrugen. Deren Anteil verringerte sich damit um 15%-Punkte.

Die aktuelle Prognose der Bundesregierung für die Entwicklung des deutschen Bruttoinlandprodukts (BIP) sagt für 2013 eine Wachstum von 0,4% voraus (Stand: Januar 2013). Die Perspektiven für die deutsche Wirtschaft hellen sich allmählich auf. Der Arbeitsmarkt ist in besserer Verfassung als erwartet. Er bleibt eine wichtige Stütze der Binnenkonjunktur.

Portfolio-Übersicht

CHF/EUR in Mio.31.3.201331.3.2012
   
Marktwert in CHF230,3330,8
Marktwert in EUR188,9274,7
Jahresmietertrag in CHF18,123,5
Jahresmietertrag in EUR14,819,5
Leerstandsquote15,3%13,5%

Grösste Mieter

MieterBranche Mietanteil in % des Jahresmietertrags
  Portfolio DeutschlandGesamtportfolio
    
Praktiker Vierte Baumärkte GmbH, Jettingen/NeumünsterBaumarkt9,6%3,3%
Spar Leasing- und Vermietungsgesellschaft GmbH, HalleSupermarkt5,8%2,0%
Robert Bosch GmbH, StuttgartTechnologie4,9%1,7%
Panalpina Welttransport (D) GmbH, HamburgSpedition4,4%1,5%
REWE Markt GmbH, Neuwied/WilhelmshavenSupermarkt3,3%1,1%
Total 28,0%9,6%

Mietvertragsanalyse in EUR Mio.

Liegenschaft Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %EigentumsverhältnisDiskontierungssatz %Grund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
Büro                 
16Hamburg, A.-Einstein-Ring 17-21 1.1.199919921 62518,96,007 53813 59034013 9302 16815,6246
17Hamburg, Nagelsweg 37, 39 1.1.199919861 4343,65,504 6168 8734909 36350,1191
18Hamburg, Wandsbeker Zollstr. 11-19 1.1.19991970 20021 1272,45,602 9016 5317827 3132353,2100
 Total Region Hamburg    4 1869,9  15 05528 9941 61230 6062 4087,9537
                   
19Düsseldorf, Rossstrasse 96 1.11.20011984 20091 2411,55,101 3156 393466 4390,075
20Dortmund, Hansastrasse 30DGNB1.7.20041986 20116660,05,106273 0155442863 8450,0
21Witten, Marktstrasse 2 1.7.2004200241829,16,206871 7801 1106203 5101 51843,2
 Total Region Düsseldorf    2 3267,6  2 62911 1881 65495213 7941 51811,075
                   
22Stuttgart, Vor dem Lauch 14  1.1.2000198285532,26,506 9987 7885473338 6683 10835,9180
23Stuttgart, Mittlerer Pfad 2-4  1.12.200019911 48944,97,108 52119 0902 62521 71510 30647,5299
24Stuttgart, Mittlerer Pfad 9  1.6.200019911 0496,76,403 6207 3483751237 8450,0121
 Total Region Stuttgart    3 39333,3  19 13934 2269223 08138 22813 41435,1600
                   
25Wiesbaden, Kreuzberger Ring 24  1.8.2001200141322,45,602 3723 631773 7083198,698
26München-Germering, Streiflacher Strasse 7  1.3.2002199940420,56,102 5123 3032253 52877722,070
 Total übrige Regionen    81721,5  4 8846 9343027 2361 09615,1168
                   
 Total Büro    10 72319,3  41 70781 3421 6549225 94789 86418 43620,51 380

□ Alleineigentum

○ Stockwerkeigentum

△ Baurecht

M Minergie

DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

HQE Haute qualité environnementale

BREEAM BRE environmental assessment method

Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden

Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

Liegenschaft Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %EigentumsverhältnisDiskontierungssatz %Grund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
Einzelhandel                 
27Arnsberg, Zum Schützenhof 1  1.7.2004197972628,46,106 8723757 9846879 0462 59328,7276
28Dortmund-Aplerbeck, Eggensteinstrasse 7  1.7.200419804470,06,6011 8654 4504 4500,097
29Marl, Marler Stern 1-80  1.7.2004197448919,87,002 2222 5632 56353520,9
30Neuwied-Niederbieber, Neuer Weg 53  1.7.200419811760,06,404 9331 6001 6000,059
31Korschenbroich, An der alten Post 1-9  1.7.2004199044520,85,904 0359251 8433 2676 0351 03317,196
32Langenfeld, Marktplatz 2-6  1.7.2004199151316,86,202 3471 0251 7021 7104 43796421,764
 Total Region Düsseldorf    2 79618,4  32 2742 32520 1425 66428 1315 12518,2592

□ Alleineigentum

○ Stockwerkeigentum

△ Baurecht

Liegenschaft Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %EigentumsverhältnisDiskontierungssatz %Grund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
33Jettingen, Heilbergstrasse 5  1.7.200419716870,06,5018 8755 815-5 8150,0201
 Total Region Stuttgart                 
                   
34Wilhelmshaven, Mühlenweg 146  1.7.200420015724,36,4010 0047394 1614 9002976,1161
35Wiesbaden, Hagenauer Str. 23, 23 a-c  1.7.200419984880,06,606 9092 3932052 5980,098
36Neumünster, Haart 190  1.7.200419981 0440,06,5020 4593686 3371 0807 7850,0207
37Lübeck, Schwartauer Allee 92  1.7.200420016823,16,305 6023 1681 548694 7851773,786
38Halle, Am Treff 5  1.7.200419701 0480,06,7012 8996 8507767 6260,042
 Total übrige Regionen    3 8341,2  55 8734 27521 2892 13027 6944741,7594
                   
 Total Einzelhandel (nicht strategisch)    7 3178,5  107 0226 60047 2467 79461 6405 5999,11 387
                   
 Total Portfolio Deutschland    18 04015,3  148 72987 94248 90092213 740151 50424 03515,92 767

□ Alleineigentum

○ Stockwerkeigentum

△ Baurecht

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