Geschäftsbericht 2012-2013

Portfolio Frankreich

Portfolio-Entwicklung

Die seit 2009 geplante Sanierung der Gebäude Newtime und Imagine ist in vollem Gange und wird bis 2014 dauern. Für diesen Zeitraum reduzieren sich die jährlichen Mieteinnahmen aus dem französischen Portfolio um die Hälfte auf EUR 10 Mio. Wie die Sanierungen in den verschiedenen Schweizer Liegenschaften ist auch die “grüne” Renovation von Newtime und Imagine von ca. EUR 70 Mio. eine Investition, die als Basis für die optimale Neuvermietung dient, und die ebenfalls zu einem erheblichen Anstieg des Marktwerts beitragen wird.

Für die Liegenschaft in Gennevilliers hat Züblin France mit Europ Assistance vereinbart, dass Europ Assistance den Mietvertrag um weitere neun Jahre verlängert und Züblin als Gegenleistung die Fassade und das Innere des Gebäudes zum Teil sanieren wird.

Die seit Ende des Geschäftsjahrs 2011/2012 leerstehende Fläche der Liegenschaft in Lyon konnte komplett wiedervermietet werden. Die vollvermietete Liegenschaft soll nun verkauft werden.

Die vermietbaren Immobilien des französischen Portfolios (d.h. ohne Renovationsobjekte) sind per 31. März 2013 vollvermietet.

Marktentwicklung

Trotz des schwachen wirtschaftlichen Umfelds zeigte sich der französische Immobilienmarkt seit April 2012 stabil, und das obwohl sich die Netto-Neuvermietungen seit zwölf Monaten verlangsamten.

Seit 2011 leidet die französische Wirtschaft unter der Euro-Schuldenkrise. Das Wachstum stagnierte 2012 und wird 2013 höchstwahrscheinlich sogar leicht negativ sein. Das Investitionsvolumen sank 2012 um 10% und das Transaktionsvolumen sogar um 15%. Die Entwicklung spiegelt das vorsichtige Verhalten der Marktteilnehmer. Von einer solchen negativen Marktentwicklung muss auch 2013 ausgegangen werden. Wie in den Vorjahren konzentrieren sich Investoren immer mehr auf Top-Immobilien und die Mieter suchen neue oder renovierte energieeffiziente Bürogebäude.

Portfolio-Übersicht

CHF/EUR in Mio.31.3.201331.3.2012
   
Marktwert in CHF436,6382,7
Marktwert in EUR358,0317,8
Jahresmietertrag in CHF *12,212,3
Jahresmietertrag in EUR *10,010,2
Leerstandsquote *0,0%13,5%

* ohne Renovationsprojekte

Der Jahresmietertrag ging zurück, obwohl der Leerstand abgebaut wurde, da im Jahr 2013 eine voll vermietete Liegenschaft (Suresnes; Paris) verkauft wurde.

Grösste Mieter

MieterBranche Mietanteil in % des Jahresmietertrags
  Portfolio FrankreichGesamtportfolio
    
Faurecia, Paris-NanterreAutomobilzulieferer24,1%5,5%
Europ Assistance, Paris-GennevilliersVersicherung19,0%4,4%
Ville de Marseille, MarseilleRegierung/Stadtbüro15,0%3,4%
France Télécom, LyonTelekommunikation10,3%2,4%
National Instruments, Paris-NanterreAutomobilzulieferer5,1%1,2%
Total 73,5%16,9%

Mietvertragsanalyse in EUR Mio.

Liegenschaft Nr.Ort, StrasseGebäude ZertifikateZüblin EMSErwerbs- datumBaujahr/ Renovations- jahrJahres- mietertrag CHF 1000Leerstand (CHF) %EigentumsverhältnisDiskontierungssatz %Grund- stücks- fläche m2Büro m2Einzel- handel m2Gewerbe/ Logistik m2Übrige Flächen m2Total Nutz- fläche m2Leerstand m2Leerstand (m2) %Anzahl Park- plätze
9Gennevilliers, Paris, 1 pr. de la Bonnette "Chaganne" 4.8.200619912 3170,06,501 8858 0938 0930,0190
10Nanterres, Paris, 6 - 16 Rue Hennape 5.10.200720013 5600,06,007 89211 162 11 1620,0296
 Total Region Paris    5 8770,0  9 77719 255-19 2550,0486
                   
 Region Lyon                 
11Lyon, 17-23 av. Pompidou 14.1.200819934 4990,06,256 14315 5335615 5890,0435
                   
 Region Marseille                 
12Marseille, 36 - 40 rue Roger Salengro 30.1.200820071 8300,06,752 0874 7351 1005 8350,067
                   
 Total Portfolio Frankreich    12 2060,0  18 00739 5231 15640 6790,0988
                   
 Renovationsprojekte                 
13Neuilly-sur-Seine, Paris, 52 Boulevard du Parc "Newtime"Breeam, HQE, BBC in Planung1.7.20021971/ 2014100,05,505 80014 6002 99817 59817 598100,0408
14Neuilly-sur-Seine, Paris, 20-26 Boulevard du Parc "Imagine"BBC in Planung19.3.20071978/ 201396278,56,254 5467 8978888 7855 97668,0240
15Neuilly-sur-Seine,Paris, 28-34 Boulevard du Parc "Jatte 2" 1.7.20021976100,05,503 2236 345– 7007 0457 045100,0149

□ Alleineigentum

○ Stockwerkeigentum

△ Baurecht

M Minergie

BBC Bâtiment de basse consommation

HQE Haute qualité environnementale

BREEAM BRE environmental assessment method

Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden

Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

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