Geschäftsbericht 2011-2012

Portfolio Frankreich

Portfolio-Entwicklung

Wie seit 2009 geplant, ist die Sanierung der Gebäude “Newtime” (Jatte 1) und “Imagine” (Jatte 3) im Gange und wird bis 2014 dauern. In diesem Zeitraum werden die jährlichen Mieteinnahmen aus dem französischen Portfolio auf EUR 10 Mio halbiert. Wie bei den Investitionen, die in die Liegenschaften des Schweizer Porfolios (Zürich Holbeinstrasse, Genf Carl Vogt) getätigt wurden, ist auch die “grüne” Renovation von “Newtime” und “Imagine” von ca. EUR 70 Mio. die Basis für eine optimale Neuvermietung, die zu einem erheblichen Anstieg des Marktwerts beitragen wird.

In Lyon wurde Ende 2011 ein grosser Mieter zahlungsunfähig. Dies erklärt den Anstieg der Leerstandquote des französischen Portfolios auf 13,5% per 31. März 2012. In der Zwischenzeit haben bereits grosse französische Unternehmen für die freien Flächen Interesse gezeigt.

Marktentwicklung

Im Jahr 2011 hat auch die französische Wirtschaft als Folge der Euro-Schuldenkrise gelitten. Es ist wahrscheinlich, dass diese Situation im Laufe des neuen Geschäftsjahres andauert. Als Folge davon bleiben die Mieter vorsichtig und das Mietniveau bleibt niedrig.

Trotz des schwierigen Umfelds zeigte sich 2011 eine rege Aktivität im französischen Immobilienmarkt. Die Netto-Neuvermietung betrug 2,2 Mio. m² in der Region Paris, was einer Steigerung von 7% gegenüber dem Jahr 2010 entspricht. Das Transaktionsvolumen erreichte über EUR 17 Mrd., ein Anstieg von 30% zum Vorjahr. Wie in den Vorjahren konzentrieren sich Investoren auf Top-Immobilien und Mieter suchen neue oder renovierte Bürogebäude und achten mehr und mehr auf ihren Energieverbrauch.

Portfolio-Übersicht

Portfolio-Übersicht
CHF/EUR in Mio. 31.3.2012 31.3.2011
     
Marktwert in CHF 382,7 405,1
Marktwert in EUR 317,8 311,5
Jahresmietertrag in CHF * 12,3 29,5
Jahresmietertrag in EUR * 10,2 22,7
Leerstandsquote 13,5% 6,2%

* ohne Renovationsprojekte

Grösste Mieter

Grösste Mieter
Mieter Branche   Mietanteil in % des Jahresmietertrags
    Portfolio Frankreich Gesamtportfolio
       
Faurecia, Paris Autozubehör 33,5% 6,5%
Europ Assistance, Paris-Gennevilliers Versicherung 18,6% 3,6%
Ville de Marseille, Marseille Regierung/Stadtbüro 14,0% 2,7%
Lexmark, Suresnes Druckindustrie 8,9% 1,7%
National Instruments, Nanterre Autozubehör 4,0% 0,8%
Total   79,0% 15,3%

Mietvertragsanalyse in EUR Mio.

Mietvertragsanalyse 
in EUR Mio.
Liegenschaft Nr. Ort, Strasse Gebäude Zertifikate Züblin EMS Erwerbs- datum Baujahr/ Renovations- jahr Jahres- mietertrag CHF 1000 Leerstand (CHF) % Eigentumsverhältnis Diskontierungssatz % Grund- stücks- fläche m2 Büro m2 Einzel- handel m2 Gewerbe/ Logistik m2 Übrige Flächen m2 Total Nutz- fläche m2 Leerstand m2 Leerstand (m2) % Anzahl Park- plätze
10 Suresnes, Paris, 12–18 rue Gustave Flourens   28.3.2007 2006 1 100 0,0 6,75 1 173 2 522 19 2 541 0,0 68
11 Gennevilliers, Paris, 1 pr. de la Bonnette   4.8.2006 1991 2 289 0,0 6,50 1 885 8 093 8 093 0,0 190
12 Nanterres, Paris, 6–16 Rue Hennape   5.10.2007 2001 4 628 5,3 6,25 7 892 11 162   11 162 754 6,8 296
  Total Region Paris         8 017 3,1     10 950 21 777 19 21 796 754 3,5 554
                                     
  Region Lyon                                  
13 Lyon, 17–23 av. Pompidou   14.1.2008 1993 2 572 39,3 6,40 6 143 15 533 56 15 589 5 923 38,0 435
                                     
  Region Marseille                                  
14 Marseille, 36–40 rue Roger Salengro   30.1.2008 2007 1 729 0,0 6,75 2 087 4 735 1 100 5 835 0,0 67
                                     
  Total Portfolio Frankreich         12 318 13,5     19 180 42 045 1 175 43 220 6 677 15,4 1 056
                                     
  Renovationsprojekte                                  
15 Neuilly-sur-Seine, Paris, 52 Boulevard du Parc “Newtime” (Jatte 1) Breeam, HQE in Planung 1.7.2002 1971 100,0 5 800 12 480 4 844 17 324 17 324 100,0 408
16 Neuilly-sur-Seine, Paris, 20–26 Boulevard du Parc “Imagine” (Jatte 3) Breeam, HQE in Planung 19.3.2007 1978 913 78,6 6,50 4 546 7 897 888 8 785 5 976 68,0 240
17 Neuilly-sur-Seine,Paris, 28–34 Boulevard du Parc (Jatte 2)   1.7.2002 1976 100,0 6,50 3 223 6 345 700 7 045 7045 100,0 149

Alleineigentum

Stockwerkeigentum

Baurecht

M Minergie

DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

HQE Haute qualité environnementale

BREEAM BRE environmental assessment method

Energie-Monitoring-Systems (EMS) vorhanden

Energie-Monitoring-Systems (EMS) in Planung

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