Geschäftsbericht 2011-2012

Segmentinformationen
Erfolgsrechnung

Segmentinformationen 
Erfolgsrechnung
      1.4.2011 - 31.3.2012         1.4.2010 - 31.3.2011
in Tausend CHF Schweiz Frankreich Deutsch- land Nieder- lande Holding 1 Konsolidierung 2 Total Schweiz Frankreich Deutsch- land Nieder- lande Holding 1 Konsolidierung 2 Total
                             
Mietertrag 15 778 21 878 23 251 12 271 0 0 73 178 17 481 31 300 26 307 16 072 0 0 91 160
Ertrag aus anderen Segmenten 0 0 0 0 2 420 –2 420 0 0 0 0 0 4 453 –4 453 0
Total Betriebsertrag 15 778 21 878 23 251 12 271 2 420 –2 420 73 178 17 481 31 300 26 307 16 072 4 453 –4 453 91 160
Liegenschaftsaufwand –1 191 –2 136 –2 818 –2 640 0 1 349 –7 436 –2 636 –1 043 –3 030 –2 856 0 2 421 –7 144
Unterhalt und Reparaturen –204 –232 –1 022 –673 0 0 –2 131 –339 –277 –1 241 –1 233 0 0 –3 090
Netto Betriebsertrag 14 383 19 510 19 411 8 958 2 420 –1 071 63 611 14 506 29 980 22 036 11 983 4 453 –2 032 80 926
                             
Verwaltungsaufwand 3 –3 331 –1 806 –818 –5 034 1 071 –9 915 –519 –3 598 –2 345 –904 –5 648 2 032 –10 982
Ergebnis aus Verkauf Anlageliegenschaften –50 0 0 –2 757 0 0 –2 807 3 876 0 –9 0 0 0 3 867
                             
Pos. Marktwertveränd. Anlageliegenschaften 24 488 5 104 3 961 38 0 0 33 591 18 164 7 322 4 319 4 052 0 0 33 857
Neg. Marktwertveränd. Anlageliegenschaften –9 203 –5 720 –7 615 –13 639 0 0 –36 177 –11 426 –4 158 –22 278 –13 039 0 0 –50 901
Total Marktwertveränderung 15 285 –616 –3 654 –13 601 0 0 –2 586 6 738 3 164 –17 959 –8 987 0 0 –17 044
                             
Erfolg vor Finanzaufw. und Ertragssteuern (EBIT) 29 621 15 563 13 951 –8 218 –2 614 0 48 303 24 601 29 546 1 723 2 092 –1 195 0 56 767
Nettofinanzaufwand –6 903 –12 599 –12 988 –3 320 –2 834 0 –38 644 –9 124 –14 441 –18 311 –6 244 1 320 0 –46 800
Erfolg vor Ertragssteuern 22 718 2 964 963 –11 538 –5 448 0 9 659 15 477 15 105 –16 588 –4 152 125 0 9 967
Ertragssteuern –4 137 0 –792 0 –10 0 –4 939 –5 622 0 3 177 0 –245 0 –2 690
Erfolg 18 581 2 964 171 –11 538 –5 458 0 4 720 9 855 15 105 –13 411 –4 152 –120 0 7 277
davon Anteile ohne beherrschenden Einfluss 0 1 416 0 0 0 0 1 416 0 8 083 0 0 0 0 8 083
Nicht liquiditätswirksame Effekte im EBIT 15 285 –717 –3 479 –12 215 56 0 –1 070 6 738 3 130 –18 147 –8 960 –67 0 –17 306

1Das Segment “Holding” beinhaltet Züblin Immobilien Holding AG, Züblin Immobilien Management AG und Züblin Immobilière Belgium SA.

2Konsolidierung der Intercompany Management Fees und Property Management Fees in der Erfolgsrechnung sowie von Intercompany-Darlehen und -Kontokorrenten in der Bilanz.

Segmentinformationen
Bilanz

Segmentinformationen 
Bilanz
      31.3.2012         31.3.2011
in Tausend CHF Schweiz Frankreich Deutsch- land Nieder- lande Holding 1 Konsolidierung 2 Total Schweiz Frankreich Deutsch- land Nieder- lande Holding 1 Konsolidierung 2 Total
                             
Anlageliegenschaften 304 200 382 730 264 464 121 498 0 0 1 072 892 337 560 405 067 352 040 167 140 0 0 1 261 807
Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt 66 160 0 66 368 723 0 0 133 251 0 0 8 454 11 770 0 0 20 223
Mobilien 0 282 158 12 99 0 551 0 157 176 15 105 0 453
Sonstige Aktiven 18 538 44 460 13 050 8 217 131 656 –135 892 80 029 42 139 48 034 10 582 11 557 92 462 –110 471 94 304
Total Aktiven 388 898 427 472 344 040 130 450 131 755 –135 892 1 286 723 379 699 453 258 371 252 190 482 92 567 –110 471 1 376 787
                             
Hypotheken 153 073 272 609 190 631 70 828 0 0 687 141 194 120 295 059 262 062 112 039 0 0 863 280
Hypotheken zum Verkauf bestimmt 40 247 0 46 542 0 0 0 86 789 0 0 6 828 12 095 0 0 18 922
Sonstiges Fremdkapital 84 914 49 389 49 207 46 685 80 063 –135 892 174 366 75 780 38 233 37 268 37 937 39 157 –110 471 117 905
Total Fremdkapital 278 234 321 998 286 380 117 513 80 063 –135 892 948 296 269 900 333 292 306 158 162 071 39 157 –110 471 1 000 107

1Das Segment “Holding” beinhaltet Züblin Immobilien Holding AG, Züblin Immobilien Management AG und Züblin Immobilière Belgium SA.

2Konsolidierung der Intercompany Management Fees und Property Management Fees in der Erfolgsrechnung sowie von Intercompany-Darlehen und -Kontokorrenten in der Bilanz.

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